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“드디어 우리 동네도”...15억원 이하 아파트 신고가 늘었다	2026-01-19 11:33
지난해 부동산 거래 흐름 변화 뚜렷 대출 규제 영향에 9억~15억 구간 부상 지난해 서울 중고가 아파트에서 신고가가 이어진 것으로 조사됐다. 19일 부동산 플랫폼 직방 분석에 따르면, 지난해 서울 아파트 가격 상단은 비교적 견고하게 유지됐으나 분기별로 신고가가 형성되는 가격대에는 뚜렷한 변화가 있었다. 연초에는 고가 아파트 신고가가 많았다. 지난해 1분기 서울에서 신고가 거래 비중은 15억원 초과~20억원 이하 구간이 3.4%, 30억원 초과 구간이 3.7%로 상대적으로 높았다. 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 이른바 상급지를 중심으로 신고가가 형성되며 가격 흐름을 주도했다. 하지만 시간이 지나면서 양상은 달라졌다. 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중이 4%, 12억원 초과~15억원 이하 구간은 5.2%까지 확대됐다. 반면 30억원 초과 고가 구간의 신고가 비중은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 감소했다. 직방은 이 같은 변화의 배경으로 대출 환경을 지목했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “서울 아파트 가격이 크게 하락했다기보다는, 이미 가격 수준이 높아 대부분 수요자가 대출에 의존할 수밖에 없는 구조에서 대출 규제 변화 영향이 크게 작용했다”고 설명했다. 이어 “자금 여력이 제한적인 수요가 초고가 주택보다는 상대적으로 부담이 덜한 가격대로 이동해 신규 거래와 신고가 형성 역시 중고가 구간에 집중되는 흐름이 나타났다”고 덧붙였다. 한편 경기도 부동산 시장은 서울과 다른 흐름을 보였다. 2025년 1분기 기준 경기도 아파트 거래의 66.7%가 6억원 이하에 집중될 만큼 저가 중심 구조가 뚜렷했다. 같은 기간 신고가 비중도 6억원 이하 1.5%, 6억~9억원 이하 0.5%에 그쳤다. 다만 하반기로 갈수록 경기도 역시 거래 가격대가 점진적으로 상승했다. 2025년 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중이 1.5%, 12억원 초과~15억원 이하 구간도 1%까지 확대됐다. 김 랩장은 “서울 아파트 매수 부담이 커지며 경기 지역에서도 신축이나 역세권 단지 등 기존 가격 수준이 높았던 단지 중심으로 거래가 늘어난 결과”라고 분석했다. [ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

“드디어 우리 동네도”...15억원 이하 아파트 신고가 늘었다

2026-01-19 11:33

지난해 부동산 거래 흐름 변화 뚜렷
대출 규제 영향에 9억~15억 구간 부상

지난해 서울 중고가 아파트에서 신고가가 이어진 것으로 조사됐다.
19일 부동산 플랫폼 직방 분석에 따르면, 지난해 서울 아파트 가격 상단은 비교적 견고하게 유지됐으나 분기별로 신고가가 형성되는 가격대에는 뚜렷한 변화가 있었다.
연초에는 고가 아파트 신고가가 많았다. 지난해 1분기 서울에서 신고가 거래 비중은 15억원 초과~20억원 이하 구간이 3.4%, 30억원 초과 구간이 3.7%로 상대적으로 높았다. 강남 3구(강남·서초·송파구) 등 이른바 상급지를 중심으로 신고가가 형성되며 가격 흐름을 주도했다.
하지만 시간이 지나면서 양상은 달라졌다. 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중이 4%, 12억원 초과~15억원 이하 구간은 5.2%까지 확대됐다. 반면 30억원 초과 고가 구간의 신고가 비중은 1분기 3.7%에서 4분기 2.4%로 감소했다.
직방은 이 같은 변화의 배경으로 대출 환경을 지목했다. 김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 “서울 아파트 가격이 크게 하락했다기보다는, 이미 가격 수준이 높아 대부분 수요자가 대출에 의존할 수밖에 없는 구조에서 대출 규제 변화 영향이 크게 작용했다”고 설명했다.
이어 “자금 여력이 제한적인 수요가 초고가 주택보다는 상대적으로 부담이 덜한 가격대로 이동해 신규 거래와 신고가 형성 역시 중고가 구간에 집중되는 흐름이 나타났다”고 덧붙였다.
한편 경기도 부동산 시장은 서울과 다른 흐름을 보였다. 2025년 1분기 기준 경기도 아파트 거래의 66.7%가 6억원 이하에 집중될 만큼 저가 중심 구조가 뚜렷했다. 같은 기간 신고가 비중도 6억원 이하 1.5%, 6억~9억원 이하 0.5%에 그쳤다.
다만 하반기로 갈수록 경기도 역시 거래 가격대가 점진적으로 상승했다. 2025년 4분기에는 9억원 초과~12억원 이하 구간의 신고가 비중이 1.5%, 12억원 초과~15억원 이하 구간도 1%까지 확대됐다.
김 랩장은 “서울 아파트 매수 부담이 커지며 경기 지역에서도 신축이나 역세권 단지 등 기존 가격 수준이 높았던 단지 중심으로 거래가 늘어난 결과”라고 분석했다.

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